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西安二手房交易流程是什么?费用标准是多少?

2023-08-19 15:37:23 作者:西安房产网 来源:www.hsfl.net 阅读:164 评论:0

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简介 西安二手房交易流程是什么?费用标准是多少? 西安二手房交易流程是什么? 西安二手房交易流程如下:    1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况...


  西安二手房交易流程是什么?
  
  西安二手房交易流程如下:
  
  1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  
  4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  在办理过程中,可能会涉及到多种步骤和问题,如果遇到困难,建议您咨询房地产专业人士或者相关部门的工作人员。
  西安二手房交易流程是什么?费用标准是多少? 图1
  西安二手房交易费用标准是多少?
  
  西安二手房交易费用标准因房屋类型、购房者身份和房屋面积等因素而异。以下是一些主要的费用标准:
  
  1.契税:根据房屋面积和购房者身份不同,缴纳的契税金额也不同。普通住宅标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体比例需根据国家相关政策、购房时间、购房单价等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。如果购房者是首次购房,且房屋面积在90平米以下,则可享受契税减半的优惠政策。
  
  2.营业税:对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税。个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  3.个人所得税:对房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)的普通住房,如果购房者是首次购房,则按交易差价的20%收取个人所得税,否则按交易差价的1%收取个人所得税。对房产证已满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)的普通住房,如果购房者是首次购房,则免征个人所得税,否则按交易差价的1%收取个人所得税。对于非住宅类房屋,无论是否首次购房,均按交易差价的20%收取个人所得税。
  
  4.交易手续费:普通住宅为每平米6元,非住宅类房屋为每平米18元。
  
  5.登记费:住宅类房屋为每件80元,非住宅类房屋为每件550元。
  
  6.核档费:住宅类房屋为每件50元,非住宅类房屋为每件500元。
  
  7.过户代理费:由委托方承担。
  
  8.评估费:按照评估价值的0.5%收取,如果房屋属于赠与所得或交易价格明显低于市场价格,房地局将制定评估公司进行房屋价值评估,以确定交易价格。
  
  需要注意的是,以上费用标准仅供参考,实际交易费用可能因地区、政策、具体情况而有所不同,建议在交易前咨询相关专业人士或当地房地产部门的工作人员,以了解详细的费用情况。

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